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沪商业地产打洗牌战:皇冠体育投注外资百货败走 开发商运营承压

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-07-16 16:18
核心提示:在“外来和尚”遭遇困局的同时,无论是深耕内地市场多年的凯德集团、宝龙地产,还是本土的华润置地、月星集团,也都面临着考验。

  近日,日本高岛屋宣布,将解散并清算上海高岛屋百货有限公司的消息。这也意味着,这家日本老牌百货高岛屋将退出中国市场。上海高岛屋表示,行业竞争加剧,实体店消费低迷等因素都促使其经营遇到困难。

  事实上,在“外来和尚”遭遇困局的同时,无论是深耕内地市场多年的凯德集团、宝龙地产,还是本土的华润置地、月星集团,也都面临着考验。

  近日,记者实地走访了月星环球港()()、月星家居茂、中庚·漫游城、凯德星贸、长宁来福士广场、上海爱琴海购物公园、上海华润万象城()、吴泾宝龙广场等多个商业综合体项目发现,各商场均有不同程度的闭店或围栏情况,并且多数商场存在人气不足的问题。

  针对上述情况,华润万象城方面回复称,开业至今,商场整体出租率超98%,已签约店铺 360余家,“为了满足消费者不断更新的消费需求、提升上海万象城的服务品质,商场会根据市场环境、客户需求、经营状况等原因,对店铺进行调整和更新”。同时,其2018年整体销售额同比增长超30%。

  中庚·漫游城方面称,目前共有200多家入驻品牌;预计在今年10月可以达到一层100%的签约率,在年底前达到一层满铺。上海爱琴海购物公园相关负责人表示,从城市级别和量级来说,这是最重要的一个项目,“开业时做得还是比较好的,可能因为对周边商区客群预判,现在应该是在逐步做调整。”

  空置频现人气不足

  客流对于商业项目来说是至关重要的因素,越来越多的商业综合体项目选在了地铁枢纽。

  记者走访的数家商业项目中,凯德星贸、长宁来福士广场、上海爱琴海购物公园、上海华润万象城、月星环球港均位于地铁上盖。不过,这并未成为各家商场的客流保障。

  开业两年的华润万象城位于上海市轨道交通10号线紫藤路站上盖,记者在商场内走访时发现,各楼层不乏标有“OPENING SOON”等字样的围栏,共逾10处,这其中包括COACH、MUJI等多个品牌。多家商铺工作人员向记者表示,平常商场客流情况并不理想,某英语教育机构工作人员直言“这边人流量太少了”。

  相较于万象城,位于10号线龙柏新村站上盖的爱琴海购物公园则惨淡许多。“三四点的时候,商场里更是没人,简直是包场”,在冰雪乐园外等待朋友的顾客说。七层一家饮品店的工作人员告诉记者,“平常(生意)少的时候仅卖出几单,多的时候也只有十几单。”这样的客流情况对商家的吸引力也明显下降。记者不完全统计显示,一至七层共有逾40家店铺或标识“COMINGSOON”,或直接闭店停止营业。

  戴德梁行提供的数据显示,2019年二季度,爱琴海购物公园的空置率高达21%,首层租金报价为每平方米每月888元;而华润万象城空置率为9%,首层租金报价为每平方米每月1263元;同在吴中路的凯德七宝购物广场,空置率则仅为1%。

  不过,凯德集团旗下的商业项目也并不是都有如此良好的表现。记者在走访中发现,位于汉中路地铁上盖的凯德星贸,汇集了多条轨道交通,却顾客寥寥,这家商业面积约1.7万平方米的商业综合体,也出现了空置。

  轨交中山公园站在2019年5月末增添了一条地下通道,将长宁来福士与三条地铁线路联通,“店铺反而空了不少”,有消费者如是说。记者在B1层至6层共有十余家店铺处于升级或围栏中。戴德梁行数据显示,长宁来福士空置率在2019年二季度约为3%。

  与地铁站有一段距离的月星家居茂则面临着无客流的局面,记者在走访中经常可以看到走廊中无顾客的情况。一位连锁家居品牌的工作人员向记者介绍,其近日从红星美凯龙真北门店调到该店铺,表示“红星美凯龙人多一些。”

  同样的情况也出现在吴泾宝龙广场上,其整体空置情况则更为明显,除二层的餐饮及三层的教育机构外,四层尚处于营业中的店铺所剩无几。有商户表示,宝龙广场的主要消费群体是周围大学生,而附近居民则会选择品类、业态更丰富的欧尚等商业区。

  戴德梁行数据显示,上海非核心区域平均首层租金环比下降3.1%至693元每平方米每月,而空置率则降低至约9%。不过,上海的核心商圈在二季度实则表现良好,数据显示,核心零售区域平均首层租金报价环比上升0.7%至1963元每平方米每月,空置率上升至4.19%。

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