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专访彼山:跳出常规套路,玩转购物九州体育投注网中心死角“盘活” ——购物中心“死角”复活术

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-08-02 01:54
核心提示:赢商网特别策划《购物中心“死角”复活术》大型选题,为行业呈现一份死角“复活” 图鉴,展示商业背后的运营智慧。

  一座购物中心的空间效率,取决于每一处空间能否正常发挥应有的商业价值。在实际情况中,因动线设计缺陷等原因,不少购物中心都局部存在客流循环受阻的商业“死角”,既影响项目整体运行效率,也有损空间体验感。

  无论是从提升购物中心商业效率,还是增强消费终端体验观感的角度,激活商业“死角”都显 得至关重要。

  赢商网特别策划《购物中心“死角”复活术》大型选题,通过实地调研、对项目操盘手和第三方设计机构等专业人士进行深入采访的形式,为行业呈现一份死角“复活” 图鉴,展示商业背后的运营智慧。

  本文采访了彼山设计 BE DESIGN(以下简称“彼山”),从第三方视角解读购物中心死角的认知误区以及正确的“复活术”,针对业主方在开发建设项目时容易忽略的建筑结构、机电设备和动线硬伤问题,以及常用的死角盘活玩法是否真的有效,进行深入探讨和分析。

01
购物中心“死角”无法避免
不要让它变商场“死局”

  对于动辄几万甚至是十几万体量的“商业巨人”——购物中心来说,没有任何黄金切割法则,可以让它们避免“死角”,总有些区域对人流的吸引力不如人意。

  这里说的死角是“原生”的——由于空间设计等客观因素导致,“例如商场高区、视线阻隔区域、偏离水平主动线,人流难以到达区域、空间舒适度差区域和同质空间等,这些都是商场里常见的死角空间”,彼山向赢商网表示。


复杂的动线,导致商业死角
图片来源:彼山

  不过,原生死角通过后天盘活,照样可以客流“爆表”。

  天津大悦城的5号车库在行内闻名遐迩,2015年开街时,它将散落在全国各地经营着“小生意”的设计师和手作匠人集合在5500㎡双层空间里,打造了涵盖咖啡厅、书店和花店等27家体验感十足的店铺,更开启了全国打造文创街区的风潮。


图片来源:赢商云智库

  但很少有人留意到,这个文创街区“鼻祖”,前身是商场3F停车楼。“这是一个死角盘活的经典案例,通过设想未来的使用场景,将空间本身和招商运营整体结合”,彼山认为,优秀的死角盘活术可以提升商场整体空间效益和强化品牌价值,而不限于死角本身,正如5号车库的出现,让人们对天津大悦城善于用主题街区()打造场景化购物中心的印象更深。

  但也有不少购物中心,把死角变成了“死局”。

  “购物中心对死角‘处置’不当,很可能陷入运营负循环:空间体验差——消费者不爱去——人气差——租金收益差——业主运营动力低——空间体验更差…最终,消费者对死角的印象迁移为整个商场,死角‘腐蚀’了其余运营良好的空间。”

  毕竟,在这个时代,商场不再是稀缺品,对于那些体验不舒适的商场,消费者可以直接“用脚投票”选择抛弃。

  因此,购物中心死角运营,不只是提升购物中心商业效率的需要,从广义角度,更关乎购物中心的存亡。

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文章关键词:购物中心死角 冷区 主题街区

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